¿Por qué disminuye mi crédito Infonavit?

14 Septiembre 2013- Este sitio web tiene la finalidad de ofrecer asesoría a través de artículos relacionados con el Infonavit, específicamente en el área de créditos Infonavit y puntos para obtener una casa.

Enlaces patrocinados

Hay trabajadores que acostumbran checar su precalificación de crédito cada mes, ya sea para consultar cuánto ha aumentado su Subcuenta de vivienda, o con la esperanza de que su monto de crédito Infonavit aumente.

En ocasiones, tienen la desagradable sorpresa de que el monto que les ofrecían hace unos meses, disminuyó un poco o considerablemente, y en otras tienen la agradable noticia de que su crédito Infonavit aumentó.

Las razones más comunes por las cuales tu crédito Infonavit disminuye o aumenta son las siguientes:

a) Tu salario de cotización es variable o ha cambiado en los últimos meses.

Infonavit indica que calcula el monto de crédito preliminar en base a tu edad y al salario de cotización, y cuando es variable hacen un promedio automático de los últimos 6 bimestres. De esta forma, si ganaste más en una temporada, cuando tu Patrón haga los pagos correspondientes a Infonavit, y hasta que se refleje en el sistema, podrás ver que aumentó un poco o considerablemente u crédito, pero si tuviste meses malos, tu crédito se verá mermado.

b) Ganas de 1 hasta 5 salarios mínimos (en 2013 equivale aprox. a $9,843), y cumpliste 36 años o más.

Por reglas de Infonavit, el crédito que te ofrecen comienza a disminuir cada que cumples años, y disminuye entre aproximadamente $4,000 y $6,000 cada año dependiendo de tu salario.

Si ganas entre 5.1 y 5.4 salarios (hasta aprox. $10,630 en 2013), tu monto de crédito comienza a disminuir a partir de los 41 años de edad.

Si ganas entre 5.5 y hasta 7.4 salarios (hasta aprox. $14,568), tu capacidad de crédito disminuye a partir de los 46, y finalmente, si ganas a partir de 7.5 salarios, el crédito que te ofrecen disminuye cada cumpleaños a partir de los 50.

c) Tu Empresa disminuyó tu salario de cotización ante el IMSS (ya sea porque cambió de razón social o por alguna estrategia financiera), y no te lo informó a tiempo.

d) Ganas más de 5.5 salarios (aprox. $10,827). A partir de este año, si quieres ejercer un crédito modalidad Infonavit Total, tendrás que dar consentimiento para que estudien tu buró de crédito e historial crediticio. Si es negativo o por mejorar, no podrás utilizar el total de tu Saldo de Subcuenta de vivienda, y tu capacidad de crédito será de hasta el 80 o 90%.

Si no quieres que se te revise tu historial crediticio, ejercerías tu crédito de forma Tradicional. Si ganas más de 5.5 salarios, Infonavit te hace automáticamente un simulador con un análisis llamado "Modelo de Evaluación Integral" en la cual examinarán variables como edad, salario, bimestres de cotización, precio de la casa o departamento, antigüedad e información de tu Empresa, para determinar tu capacidad real de compra, y la cantidad que podrás utilizar de tu Subcuenta.

De acuerdo a nuestra experiencia como Asesores Inmobiliarios, más del 80% de trabajadores que ganan más de 5.5 salarios pueden ejercer su crédito y Subcuenta en la modalidad Infonavit Tradicional sin ningún problema, ya que pasan dicho análisis de forma satisfactoria.

Ya sea por tu edad o salario de cotización, puede que no te alcance para adquirir una propiedad, y algunos trabajadores quisieran sumar sus puntos y crédito con los de algún familiar, por lo que puedes leer a continuación la respuesta a: ¿Puedo juntar mis puntos Infonavit con mi papá, mamá, hermano o hijos?

Enlaces patrocinados

 

8) ¿Cómo puedo ejercer un crédito conyugal con mi esposo (a)?

9) ¿Qué puedo hacer si no me alcanza mi crédito Infonavit?

10) ¿Qué puedo hacer si me faltan puntos en Infonavit?

11) Si tengo más de 116 puntos, ¿mi crédito sería mayor?

12) ¿El crédito Infonavit aumenta con el tiempo?

13) Si dejo de trabajar, ¿pierdo mis puntos Infonavit?

14) Si cambio de empleo y ya tenía mis puntos, ¿puedo ejercer mi crédito Infonavit de inmediato o cuánto tiempo tengo que esperar?

15) Si estoy registrado con un salario menor al que realmente percibo, ¿Infonavit me podrá otorgar un mayor crédito?

16) ¿Qué es el Subsidio Conavi?

17) ¿Cómo puedo obtener un Subsidio en mi crédito Infonavit?

Enlaces patrocinados

18) ¿Qué es el crédito Infonavit tradicional?

19) ¿Qué es el crédito Infonavit Total?

20) ¿Qué es el crédito seguro Infonavit Bansefi?

21) ¿Qué es el crédito Infonavit para Todos?

22) ¿Qué es el crédito Cofinavit?

23) ¿Infonavit checa el buró de crédito?

24) ¿Puedo adquirir una vivienda si no cotizo actualmente ante Infonavit?

25) ¿Hay algún límite en el precio de la casa o departamento para que pueda utilizar mi crédito Infonavit?

26) ¿Cuánto es lo mínimo y lo máximo que presta el Infonavit?

27) ¿Cuáles son los gastos que se generan al comprar una casa o departamento con crédito Infonavit?

28) ¿Qué es el Taller Saber para Decidir de Infonavit?

29) ¿Es cierto que el monto de crédito disminuye con la edad a partir de los 36 años?

30) No me sé mi número de seguro social, ¿lo puedo obtener con mi nombre completo y fecha de nacimiento?

31) ¿Cómo se calculan los puntos Infonavit?

32) ¿Cuáles son los montos de crédito Infonavit aproximados en 2013?

33) ¿Qué es el Modelo de Evaluación Integral?

34) ¿Qué documentación necesito entregar a mi Asesor, vendedor o a la Constructora para tramitar mi crédito Infonavit?

35) ¿Qué puedo comprar o en qué puedo utilizar mi monto de crédito Infonavit?

36) ¿Cómo consultar mis puntos Infonavit y mi monto de crédito, y cómo interpretar la precalificación?

Enlaces patrocinados

 

puntos infonavit

Crédito Infonavit Tradicional

Crédito Infonavit Total

Crédito Seguro Infonavit Bansefi

Crédito conyugal Infonavit

Crédito Infonavit para Todos

Crédito Cofinavit

Puntos Infonavit

Subsidio Conavi Infonavit

Montos de crédito Infonavit

Buró de crédito Infonavit

Gastos de Escrituración Infonavit

Taller Saber para Decidir

Modelo de Evaluación Integral

Documentación crédito Infonavit

Obtener número de seguro social

Precalificación Infonavit

puntos infonavit