¿Por qué disminuye mi crédito Infonavit?

Actualizado al 17/Junio/2016. Este sitio web tiene la finalidad de ofrecer asesoría a través de artículos relacionados con el Infonavit, específicamente en el área de créditos Infonavit y puntos para obtener una casa.

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Hay trabajadores que acostumbran checar su precalificación de crédito cada mes, ya sea para consultar cuánto ha aumentado su Subcuenta de vivienda, o con la esperanza de que su monto de crédito Infonavit se incremente considerablemente.

En ocasiones, tienen la desagradable sorpresa de que el monto que les ofrecían unos meses antes, disminuyó un poco o considerablemente, y en otras tienen la agradable noticia de que su crédito Infonavit aumentó.

Las razones más comunes por las cuales tu crédito Infonavit disminuye son las siguientes:

a) Tu salario de cotización es variable o ha cambiado en los últimos meses.

Infonavit calcula el monto de crédito preliminar basándose en tu edad y salario de cotización. De esta forma, si ganaste más en una temporada, cuando tu Patrón haga los pagos correspondientes a Infonavit, y hasta que se refleje en el sistema, podrás ver que aumentó un poco o considerablemente tu crédito. En cambio, si tuviste meses malos, tu crédito se verá disminuido.

b) Ganas de 1 hasta 5 salarios mínimos (en 2016 equivale aprox. a ganar entre $2,200 y hasta $11,100), y cumpliste 36 años o más.

Por reglas de Infonavit, la capacidad de crédito que te ofrecen comienza a disminuir cada que cumples años, y baja entre aproximadamente $4,000 y $6,000 cada año dependiendo de tu edad y salario.

Si ganas entre 5.1 y 5.4 salarios (hasta aprox. $12,000 en 2016), tu monto de crédito comienza a disminuir normalmente a partir de los 41 años de edad.

Si ganas entre 5.5 y hasta 7.4 salarios (hasta aprox. $16,000), tu capacidad de crédito disminuye a partir de los 46, y finalmente, si ganas a partir de 7.5 salarios, el crédito que te ofrecen normalmente disminuye cada cumpleaños a partir de los 50.

c) Tu Empresa disminuyó tu salario de cotización ante el IMSS (ya sea porque cambió de razón social o por alguna estrategia financiera), y no te lo informó a tiempo.

d) Tu Empresa no tiene un buen comportamiento de pagos de las aportaciones de Infonavit. Además de tu edad y salario, Infonavit consulta el historial de pagos de aportaciones de tu empresa, y cuando se retrasan, disminuye tu monto máximo de crédito entre un 10 y hasta un 20%.

Recuerda que tu crédito Infonavit aumenta ligeramente cada 1o. de Enero en función al incremento del salario mínimo (alrededor de un 4%). De igual forma, tu dinero acumulado en la Subcuenta de vivienda va aumentando cada 2 meses, ya que tu empresa paga aportaciones al Infonavit del 5% sobre tu salario mensual.

Además, si tu crédito Infonavit no te alcanza, ganas menos de $11,100 y cumples ciertos requisitos, puedes recibir un apoyo o Subsidio del Gobierno de hasta $70,000 en algunas zonas, Desarrollos y viviendas.

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Ya sea por tu edad o salario de cotización, puede que no te alcance para adquirir una propiedad, y algunos trabajadores quisieran sumar sus puntos y crédito con los de algún familiar, por lo que puedes leer a continuación la respuesta a: ¿Puedo juntar mis puntos Infonavit con mi papá, mamá, hermano o hijos?

8) ¿Cómo puedo ejercer un crédito conyugal con mi esposo (a)?

9) ¿Qué puedo hacer si no me alcanza mi crédito Infonavit?

10) ¿Qué puedo hacer si me faltan puntos en Infonavit?

11) Si tengo más de 116 puntos, ¿mi crédito sería mayor?

12) ¿El crédito Infonavit aumenta con el tiempo?

13) Si dejo de trabajar, ¿pierdo mis puntos Infonavit?

14) Si cambio de empleo y ya tenía mis puntos, ¿puedo ejercer mi crédito Infonavit de inmediato o cuánto tiempo tengo que esperar?

15) Si estoy registrado con un salario menor al que realmente percibo, ¿Infonavit me podrá otorgar un mayor crédito?

16) ¿Qué es el Subsidio Conavi?

17) ¿Cómo puedo obtener un Subsidio en mi crédito Infonavit?

18) ¿Qué es el crédito Infonavit tradicional?

19) ¿Qué es el crédito Infonavit Total?

20) ¿Qué es el crédito seguro Infonavit Bansefi?

21) ¿Qué es el crédito Infonavit para Todos?

22) ¿Qué es el crédito Cofinavit?

23) ¿Infonavit checa el buró de crédito?

24) ¿Puedo adquirir una vivienda si no cotizo actualmente ante Infonavit?

25) ¿Hay algún límite en el precio de la casa o departamento para que pueda utilizar mi crédito Infonavit?

26) ¿Cuánto es lo mínimo y lo máximo que presta el Infonavit?

27) ¿Cuáles son los gastos que se generan al comprar una casa o departamento con crédito Infonavit?

28) ¿Qué es el Taller Saber para Decidir de Infonavit?

29) ¿Es cierto que el monto de crédito disminuye con la edad a partir de los 36 años?

30) No me sé mi número de seguro social, ¿lo puedo obtener con mi nombre completo y fecha de nacimiento?

31) ¿Cómo se calculan los puntos Infonavit?

32) ¿Cuáles son los montos de crédito Infonavit aproximados en 2013?

33) ¿Qué es el Modelo de Evaluación Integral?

34) ¿Qué documentación necesito entregar a mi Asesor, vendedor o a la Constructora para tramitar mi crédito Infonavit?

35) ¿Qué puedo comprar o en qué puedo utilizar mi monto de crédito Infonavit?

36) ¿Cómo consultar mis puntos Infonavit y mi monto de crédito, y cómo interpretar la precalificación?

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