¿Cuánto me presta Infonavit?

Actualizado al 15 de Julio de 2018. Este sitio web tiene la finalidad de ofrecer asesoría a través de artículos relacionados con el Infonavit, específicamente en el área de créditos Infonavit y puntos para obtener una casa.

¿Ya tienes 116 puntos Infonavit (o ya sabes cuándo los juntarás), y quieres saber cuánto te van a prestar?

Tu capacidad de compra en Infonavit se determina de la siguiente forma:

  1. Tu Edad, y el Salario con el cual estás registrado ante el IMSS
  2. El dinero que tengas acumulado en tu Subcuenta de Vivienda
  3. El comportamiento e historial de pagos de tu empresa (qué tan puntual paga las aportaciones al Infonavit)
  4. Tu historial crediticio y nivel de endeudamiento con otras instituciones financieras

En 2018, si tienes entre 18 y 35 años y cotizas con el salario mínimo que puede registrarte tu empresa en el Infonavit, el monto de crédito que podrás ejercer sería de unos $220,000 (que equivalen a 89 UMAS, o bien 89 x $2,454.24), más tu Saldo que tengas en tu Subcuenta de Vivienda, más un pequeño monto de crédito extra que otorga Infonavit llamado hipoteca verde (ya que las viviendas deben tener instalados aditamentos ahorradores como calentador solar o de paso, focos o lámparas ahorradoras, WC de menos de 5 litros por descarga, etc.), y dependiendo de tu edad, si cotizas con el salario mínimo, este pequeño crédito extra sería de aproximadamente $4,000, y dependiendo de tu salario, precio de la vivienda y número de ahorradores instalados puede ser de $7,000, $10,000, $20,000 y hasta $45,000.

Si tienes a partir de 36 años, tu crédito iría disminuyendo cada cumpleaños posterior, y comienza bajando en algunos años $4,000-$6,000, y entre más te acerces a los 50 años disminuirá más, en promedio $20,000 menos cada año.

De igual forma, si cotizas con un salario menor a $6,800 mensuales, el Gobierno te puede apoyar otorgándote un Subsidio de hasta entre $40,000 y hasta $85,000 para completar a tu capacidad de compra, siempre y cuando cumplas ciertos requisitos como adquirir una vivienda ecológica que cumpla cierta puntuación y que cueste menos de $465,000 en 2018.

Desde hace varios años, se han estado construyendo Fraccionamientos en las zonas conurbadas, donde podrás encontrar casas solas, casas dúplex y departamentos, algunos disponibles con Subsidio.

Para determinar tu monto de crédito Infonavit aproximado basándote en tu salario, puedes utilizar las siguientes tablas actualizadas a 2018:

Si ganas $2,500 mensuales = Crédito Infonavit máximo de $220,000

Si ganas $3,700 mensuales = Crédito Infonavit máximo de $250,000

$5,000 mensuales = Crédito Infonavit máximo de $273,000

$6,100 mensuales = Crédito Infonavit máximo de $341,000

$6,800 mensuales = Crédito Infonavit máximo de $365,000

Si ganas entre $2,500 y $6,800 mensuales, el Gobierno puede otorgarte un Subsidio, el cual es un apoyo extra para complementar tu capacidad de compra, de entre $40,000 y hasta $85,000 dependiendo de tu salario y del precio de la vivienda.

Si ganas más de $6,800, en 2018 no podrías recibir un Subsidio. Para los demás salarios, estos serían los montos máximos de crédito Infonavit en 2018:

$7,350 mensuales = Crédito Infonavit máximo de $378,000

$8,500 mensuales = Crédito Infonavit máximo de $402,000

$9,800 mensuales = Crédito Infonavit máximo de $424,000

$11,000 mensuales = Crédito Infonavit máximo de $441,000

$12,200 mensuales = Crédito Infonavit máximo de $456,000

$13,500 mensuales = Crédito Infonavit máximo de $468,000

$14,700 mensuales = Crédito Infonavit máximo de $481,000

$17,200 mensuales = Crédito Infonavit máximo de $547,000

$20,000 mensuales = Crédito Infonavit máximo de $640,000

$25,000 mensuales = Crédito Infonavit máximo de $797,000

$30,000 mensuales = Crédito Infonavit máximo de $954,000

$35,000 mensuales = Crédito Infonavit máximo de $1,111,000

$40,000 mensuales = Crédito Infonavit máximo de $1,268,000

$45,000 mensuales = Crédito Infonavit máximo de $1,433,000

$53,700 mensuales = Crédito Infonavit máximo de $1,715,000

Y a mayor salario, mayor monto de crédito en la modalidad Infonavit Total. Por ejemplo, quien gana $61,350 mensuales (el cual es el tope salarial que puede tener un trabajador en el IMSS y en el Infonavit), puede recibir un crédito máximo de hasta $1,958,000

Los montos anteriores son aproximados, y pueden disminuir si tienes más de 35 años y si tu empresa se retrasa en los pagos de aportaciones a Infonavit.

De igual forma, tu capacidad máxima de compra puede disminuir entre un 10 y un 20% si tu historial crediticio es negativo o si tienes un nivel alto de endeudamiento en tarjetas o créditos con otras instituciones.

Es normal pensar que entre mayor tiempo de cotización, mayores serán nuestros puntos, y por lo tanto nuestro monto de crédito será mayor. Sin embargo, el crédito que te ofrece Infonavit solamente se incrementa cada que tu salario aumenta, o cuando aumenta el valor de la UMA Unidad de Medida y Actualización (actualmente Infonavit utiliza el valor de esta unidad para calcular los montos máximos de crédito. En 2018 1 UMA equivale a $2,454.24 y aumenta cada año, alrededor del 1 de Febrero). Lo único que sí aumenta ligeramente mes con mes es tu saldo de la Subcuenta de vivienda, ya que tu empresa paga al Infonavit el equivalente al 5% de tu salario mensual.

Continúa navegando por nuestro sitio web para contestar tus dudas como ¿Qué es la Subcuenta de Vivienda?

5) ¿A cuánto equivale cada punto Infonavit?

17) ¿Cómo puedo obtener un Subsidio en mi crédito Infonavit?

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