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Gastos de Escrituración en tu crédito Infonavit
13/Mayo/2024 Este sitio web tiene la finalidad de ofrecer asesoría a través de artículos relacionados con el Infonavit, y en este artículo te indicamos cuánto se cobra de Escrituración en un crédito Infonavit y cómo puedes pagarlos.
- Cuánto me presta Infonavit
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- Crédito Infonavit familiar
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Cuando estás por comprar tu casa o departamento con crédito Infonavit, debes tomar en cuenta los siguientes gastos de escrituración que podrás pagar con tu saldo de la subcuenta de vivienda:
*Gastos de titulación, también llamados por algunos Asesores como "Escrituras" o "Escrituración", y corresponde aproximadamente al 1.7% del monto de crédito que te vayan a prestar.
-Sin embargo, si ganas menos de $9,300, Infonavit no te cobra dichos gastos y en tu precalificación aparecerá $0 por este concepto.
*Avalúo. Una unidad de valuación acudirá personalmente a la vivienda que vayas a comprar para asegurarse que las características de la casa sean adecuadas de acuerdo a los lineamientos de Infonavit. Emitirá un avalúo detallando las características de la casa o departamento. El costo depende del Estado y Municipio, y ronda los $978 aproximadamente en viviendas económicas.
*Impuestos y Derechos. Su costo va desde el 2 y hasta el 5% sobre el precio de la casa o departamento, dependiendo también del Estado y Municipio, y los cobra el Notario para inscribir la hipoteca en el Registro Público de la Propiedad. En viviendas de interés social normalmente el costo va del 2.5 al 4% sobre el precio de la vivienda.
Así, si la casa que vas a comprar cuesta $600,000 y el Notario determina que los impuestos y derechos son del 4%, entonces pagarías un monto de $24,000. En cambio, si determina que son del 2.5%, entonces pagarías $15,000.
Sumando los gastos de titulación, el avalúo, y los impuestos y derechos, esta persona que comprará su casa de $600,000 debe considerar pagar gastos totales de entre $15,000 y $30,000.
La cifra definitiva de gastos varía de lugar a lugar, y de trabajador a trabajador, y la cantidad exacta la podrás conocer una vez que Infonavit autorice tu crédito, y se te informará antes de la firma de escrituras.
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Cómo se pagan los gastos de escrituración de mi crédito Infonavit
Cabe mencionar que todos los Gastos de Escrituración mencionados (titulación, avalúo, impuestos y derechos) se pueden pagar de manera parcial o total con tu saldo que tengas en tu Subcuenta de vivienda, el cual es tu dinero acumulado en Infonavit, integrado por los pagos de aportaciones que hace tu empresa cada 2 meses, y equivale al 5% de tu salario.
Cuando hayas formalizado tu crédito y antes de firmar tus Escrituras, la Notaría te entregaría una carta de condiciones financieras, explicándote el monto de cada gasto detallado.
Muchos derechohabientes que entran a la página de Infonavit a checar su precalificación de crédito sin ayuda de un Asesor, pueden pensar que su capacidad de compra es mayor, ya que en la precalificación solamente aparecen los gastos aproximados de titulación, pero no se menciona el costo del avalúo, ni el monto de los impuestos y derechos, ya que como mencionamos, varían en cada Estado y Municipio y dependen del precio de la casa que quieras comprar.
Si tu saldo en la Subcuenta de vivienda no es suficiente para cubrir la totalidad de los gastos, tú tendrías que pagar la diferencia al vendedor a más tardar el día de la firma de escrituras.
En tu precalificación podrás consultar tanto la cantidad que te puede prestar Infonavit, como el saldo que tienes en tu Subcuenta de vivienda.
Aquí te explicamos cómo checarlo: ¿Cuánto me presta Infonavit?
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Este artículo sobre los gastos de escrituración, titulación y notariales en un crédito Infonavit está actualizado al 13 de mayo de 2024. En conclusión, los gastos son de titulación (van desde el 0% y hasta casi el 2% sobre el monto de crédito que te presten), el avalúo (cerca de $978), y los impuestos y derechos (de entre el 2 y hasta el 5% del precio de la vivienda). Estos gastos se pueden pagar con tu saldo de la Subcuenta de vivienda y si no te alcanza tendrías que pagar la diferencia al vendedor máximo el día de la firma de escrituras.
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